Ai tính làm homestay gỗ cũng hỏi câu đầu tiên là hết bao nhiêu tiền. Câu trả lời thật là: tuỳ, và cái tuỳ đó nằm ở vài thứ bạn quyết định được ngay từ bây giờ. Bài này không đưa con số, vì con số chung chung chỉ làm bạn tính sai. Thay vào đó, bài chỉ ra những khoản làm chi phí lên xuống, từ đất tới vận hành, để khi xin báo giá bạn biết mình đang so cái gì. Các căn nhà trong ảnh là mẫu để tham khảo, xưởng làm lại theo mẫu bằng gỗ thông.

Cụm nhà gỗ homestay mái ngói nâu nhìn từ trên cao, xếp theo lối đi cong giữa vườn cây xanh — Một khu homestay: ngoài các căn nhà còn lối đi, cây, khu chung

Đất và hạ tầng: khoản hay bị quên

Nhiều người chỉ tính tiền nhà, quên mất tiền làm cho đất ở được. Các câu cần trả lời trước:

Đất đã có điện, nước sạch, đường cho xe tải vào chưa. Kéo điện, khoan giếng, làm đường vào có khi tốn không kém một căn nhà.
Đất bằng hay dốc, chắc hay trũng. Đất dốc, đất yếu thì móng tốn hơn.
Nước thải đi đâu. Homestay có nhiều phòng tắm, phải có chỗ xử lý.
Xa xưởng bao xa, xe lớn có vào tận nơi không. Vận chuyển khó thì công lắp tăng.

Số phòng và cách xếp phòng

Đây là khoản quyết định nhiều nhất. Cùng số phòng, xếp liền nhau dưới một mái thì tiết kiệm móng, mái và vách hơn là làm từng căn rời.

Nhà gỗ homestay dãy ba phòng liền nhau dưới một mái hai dốc dài, hiên lan can chung, trước mỗi cửa một ghế băng — Nhà Gỗ Homestay S72: ba phòng chung một mái, một hiên

Nhà gỗ homestay bốn phòng xếp chữ L, hiên lan can chạy dọc mặt trong ôm khoảng sân chung — Nhà Gỗ Homestay S76 Dãy Bốn Phòng Chữ L: bốn phòng chữ L ôm một khoảng sân chung

Ngược lại, căn rời riêng tư hơn và cho thuê được giá hơn với khách cặp đôi. Nhiều chủ làm kết hợp: một dãy phòng tiêu chuẩn và vài căn rời. Mỗi căn homestay thường rộng khoảng 20–60 m², rộng hẹp tuỳ phòng đôi hay phòng gia đình.

Kiểu nhà gỗ: mái, sàn và gác

Mái: mái đơn giản hai dốc làm nhanh và rẻ công hơn mái nhiều mặt, mái có cửa sổ mái.
Sàn nâng: hợp đất trũng, đất dốc, nhưng thêm cột và cầu thang.
Gác: thêm chỗ ngủ mà không thêm móng, nhưng cần cầu thang và trần cao hơn.
Cửa kính lớn: đẹp, đón cảnh, nhưng kính và khung cửa là khoản đáng kể.

Nhà gỗ homestay một tầng mái hai dốc cao, đầu hồi có cửa đôi, hiên lan can, phía trên là hàng cửa sổ nhỏ lấy sáng cho gác — Nhà Gỗ Homestay S79 Phòng Chung Lớn Gác Ngủ: phòng chung lớn bên dưới, gác ngủ tập thể bên trên

Nhà kiểu tiny house một khối gọn là cách bắt đầu nhỏ: thử thị trường với một căn trước, đông khách mới làm thêm.

Nhà gỗ tiny house ốp gỗ ngang, mái nghiêng một phía, cửa chính sơn xanh, nâng trên trụ đỡ, bậc gỗ trước cửa — Nhà Gỗ Homestay S5 Tiny House Hiện Đại: một khối nhỏ nâng trên trụ, bắt đầu gọn với một căn

Nội thất và khu dùng chung

Nội thất mỗi phòng nhân lên theo số phòng, nên quyết định một bộ chuẩn rồi lặp lại. Giường, tủ đầu giường, giá treo đồ, ghế ngoài hiên là đủ cho phần lớn khách. Bố trí phòng ngủ chi tiết đọc bài bố trí phòng ngủ trong nhà gỗ homestay.

Khu chung là chỗ khách gặp nhau: bếp chung, chỗ ăn, chỗ nướng. Có khu này thì tiền xây tăng, nhưng phòng có thể nhỏ hơn vì khách không phải sinh hoạt hết trong phòng.

Nhà gỗ homestay dáng dài mái ngói xanh rêu, ba phòng chung hiên lan can, một đầu là khối bếp chung mở rộng có quầy gỗ — Nhà Gỗ Homestay S80 Nhà Dài Bếp Chung: ba phòng nghỉ và một khối bếp chung ở đầu nhà

Chi phí vận hành mỗi tháng

Làm xong nhà mới là bắt đầu tiêu tiền đều. Khi tính, đừng quên:

Điện nước, nhất là máy lạnh và nước nóng mùa cao điểm.
Người dọn phòng, người trực đón khách.
Phí các trang đặt phòng trực tuyến, giặt là, đồ dùng một lần.
Bảo dưỡng nhà gỗ: phủ lại lớp bảo vệ, chống mối, sửa vặt. Xem bài cách bảo quản nhà gỗ homestay.

Hoàn vốn nhanh hay chậm tuỳ vào đâu

Không ai nói trước được chính xác. Nó phụ thuộc vị trí có gần điểm du lịch, dễ đi tới không, mùa du lịch dài hay ngắn, giá phòng bạn đặt được, và cách bạn bán phòng trực tuyến. Hai homestay cùng kiểu nhà, một cái gần đường lớn có cảnh đẹp, một cái sâu trong núi, có thể khác nhau rất xa. Hãy hỏi các chủ homestay quanh khu đó về tỷ lệ kín phòng theo mùa, đó là số liệu thật nhất bạn có.

Xưởng báo giá thế nào

Xưởng báo theo mẫu nhà, kích thước và số căn sau khi khảo sát tận nơi, kể cả ở tỉnh. Trước khi báo, xưởng lên bản vẽ mặt bằng và phối cảnh 3D để bạn thấy đúng thứ mình trả tiền. Gỗ thông có 4 màu: tự nhiên, nâu đỏ, nâu cánh gián, gỗ cháy. Giao và lắp đặt toàn quốc. Xem các mẫu nhà gỗ homestay, cách chọn ở bài kinh nghiệm chọn nhà gỗ homestay và phần thiết kế ở trang thiết kế nhà gỗ homestay.

Hỏi nhanh về chi phí homestay gỗ

Vốn ít có làm homestay gỗ được không?

Được nếu tận dụng đất sẵn có điện nước, bắt đầu với một hai căn nhỏ mái đơn giản, rồi làm thêm khi có khách ổn định.

Nên làm nhiều căn rời hay một dãy phòng?

Dãy phòng chung mái tiết kiệm hơn. Căn rời riêng tư, cho thuê được giá hơn. Nhiều chủ làm cả hai.

Nội thất nên đầu tư hết ngay hay nâng dần?

Làm đủ và chắc những món khách dùng nhiều nhất trước: giường, nệm, phòng tắm. Đồ trang trí nâng dần theo dòng tiền.

Cần làm nhà gỗ theo không gian của bạn?Xưởng VintageDecor nhận thiết kế nhà gỗ và thi công nhà gỗ: khảo sát tận nơi, bản vẽ 2D, xem 3D trước khi làm, bảo hành 24 tháng.

Mẫu nhà gỗ homestay của xưởng VintageDecor