Hỏi “nhà lắp ghép bao nhiêu một mét vuông” thì câu trả lời thật là: tuỳ. Hai căn cùng 25 m² có thể chênh nhau rất nhiều, vì một căn là hộp kín đơn giản trên nền có sẵn, căn kia có hiên, nhà vệ sinh, nhiều cửa kính và dựng trên sườn đồi. Bài này không đưa con số tiền, mà chỉ ra những thứ làm chi phí lên xuống, để bạn biết mình đang trả cho cái gì và hỏi báo giá cho đúng.

Nhà lắp ghép một tầng vách tấm sẫm màu xen ván gỗ đang thi công trên nền đất — Nhà lắp ghép đang dựng: phần nền, khung và vách là ba khoản lớn nhất

Vì sao đơn giá theo m² chỉ là con số tham khảo

Đơn giá m² là cách nói cho dễ so sánh, nhưng nó che đi ba điều:

Phần cố định không đổi theo diện tích: móng, mái đầu hồi, cửa đi, công vận chuyển, công dựng. Nhà càng nhỏ thì phần này chia cho ít m² hơn, đơn giá m² càng cao.
Cách tính diện tích: có nơi tính cả hiên, sàn ngoài, có nơi chỉ tính lòng nhà. Hai báo giá cùng “theo m²” có thể đang đo hai thứ khác nhau.
Những thứ nằm ngoài báo giá: móng, điện nước, nhà vệ sinh, nội thất. Báo giá thấp hơn thường là do thiếu mấy khoản này.

Nhà gỗ một gian nhỏ mái hai dốc, mặt trước là dãy cửa lùa ô lưới mở ra sàn gỗ thấp, kê trên chân cột ngắn — Mẫu nhà gỗ Nhật Bản J99: một gian nhỏ, phần mái và móng chiếm tỷ lệ lớn trong chi phí

Móng và nền: khoản hay bị quên

Nhà lắp ghép nhẹ hơn nhà xây nên móng đơn giản hơn, nhưng vẫn phải có. Chi phí móng phụ thuộc:

Đất phẳng, chắc hay đất ruộng, đất mượn, sườn dốc.
Kiểu móng: nền bê tông liền, móng cốc dưới từng cột, hay nhà sàn kê cao trên cột.
Có cần nâng nền chống ngập, chống mối không.

Cách chọn kiểu móng theo nền đất đọc ở bài móng nhà gỗ và cách chọn theo nền đất. Khi so báo giá, hỏi thẳng: đã gồm móng chưa, móng kiểu gì.

Mái, vách và cửa

Nhà gỗ một tầng mái lệch một dốc lợp ngói nhựa xanh rêu, vách ván ngang màu nâu đỏ — Mẫu nhà gỗ bungalow B20: mái một dốc đơn giản, dải cửa kính dài thêm vào chi phí

Mái: mái một dốc, hai dốc đơn giản tốn ít hơn mái bốn dốc, mái chồng, mái có khe lấy sáng. Vật liệu lợp cũng khác nhau nhiều; so sánh các loại ở bài mái nhà gỗ lợp ngói, tôn hay mái lá.
Vách: một lớp ván hay hai lớp có lớp cách nhiệt ở giữa. Nhà ở hoặc homestay nơi nắng nóng nên có lớp cách nhiệt, chi phí cao hơn nhưng ở dễ chịu hơn.
Cửa: mỗi ô cửa là một khoản riêng gồm khung, cánh, kính, phụ kiện. Nhà nhiều cửa kính lớn đẹp nhưng tốn hơn nhà ít cửa. Phần kính và phụ kiện xưởng sẽ báo loại đang có.
Vách ngăn trong: nhà một phòng ít tốn hơn nhà chia phòng ngủ, phòng tắm riêng.

Hiên, sàn ngoài và các phần gắn thêm

Nhà gỗ một tầng màu nâu đỏ mái ngói nhựa xanh rêu, phía trước có hiên gỗ có mái và lan can, cửa đi ở giữa — Mẫu nhà gỗ bungalow B46: hiên có mái và lan can là một hạng mục riêng

Hiên có mái, sàn gỗ ngoài trời, lan can, bậc lên, kho nhỏ gắn bên hông đều làm tăng tổng chi phí, dù nhiều nơi không tính vào m² nhà. Muốn tiết kiệm mà vẫn có chỗ ngồi ngoài, có thể làm sàn thấp không mái trước, mái hiên thêm sau.

Nhà gỗ một tầng màu nâu đỏ đầu hồi quay ra trước, cửa đi có mái hiên nhỏ riêng đỡ bằng hai cặp cột đôi — Mẫu nhà gỗ bungalow B33: mái hiên nhỏ chỉ che cửa đi, gọn hơn hiên chạy suốt mặt tiền

Điện nước, nhà vệ sinh và nội thất

Đây là nhóm làm chênh lệch nhiều nhất giữa một “căn nhà để ngồi chơi” và một “căn nhà để ở”.

Nhà có nhà vệ sinh riêng cần đường cấp, thoát nước, bể phốt, sàn chống thấm.
Điện cho đèn, quạt, điều hoà, bình nóng lạnh: càng nhiều thiết bị, càng nhiều đường dây.
Nội thất đóng liền như giường, tủ âm, kệ: có thể tính chung hoặc tách riêng.

Bungalow nghỉ dưỡng thường rộng 15–30 m² một phòng; nhà homestay 20–60 m². Cách chia phòng theo diện tích xem ở bài bố trí mặt bằng nhà lắp ghép theo diện tích.

Vận chuyển và lắp dựng tại chỗ

Cấu kiện làm ở xưởng rồi chở đến dựng. Chi phí phần này tăng khi:

Đường vào hẹp, xe lớn không vào được, phải trung chuyển bằng xe nhỏ hoặc khuân tay.
Đất dốc, phải làm giàn giáo, kê nền tạm.
Ở xa xưởng. Xưởng ở Sóc Sơn (Hà Nội) và Q.12 (TP.HCM), giao và lắp đặt toàn quốc.

Nhà gỗ chữ L màu nâu đỏ, hai cánh mái ngói nhựa xanh rêu gặp nhau ở góc, sân gỗ nằm trong góc chữ L — Mẫu nhà gỗ bungalow B24: mặt bằng chữ L có thêm đường khe mái và nhiều mặt vách hơn nhà chữ nhật

Hỏi báo giá thế nào cho dễ so sánh

Gửi cùng một bộ thông tin cho mọi nơi: diện tích lòng nhà, số phòng, có nhà vệ sinh không, có hiên không, ảnh và vị trí khu đất.
Yêu cầu báo giá tách từng phần: móng, khung và vách, mái, cửa, hiên, điện nước, nội thất, vận chuyển và lắp dựng.
Hỏi rõ diện tích tính là lòng nhà hay gồm cả hiên.
So từng dòng, không so con số tổng.

Với nhà gỗ lắp ghép bằng gỗ thông, xưởng khảo sát tận nơi kể cả ở tỉnh, lên mặt bằng và phối cảnh 3D, rồi báo giá theo kích thước và mẫu bạn chọn. Các mẫu xem ở trang nhà gỗ và nhà gỗ bungalow; quy trình xem ở trang thiết kế nhà gỗ.

Hỏi nhanh về chi phí nhà lắp ghép

Báo giá nhà lắp ghép đã gồm móng chưa?

Tuỳ nơi. Rất nhiều báo giá tính riêng móng. Hỏi rõ và yêu cầu ghi thành một dòng riêng.

Nhà nhỏ có rẻ hơn theo m² không?

Thường ngược lại. Nhà nhỏ vẫn cần đủ móng, mái, cửa, nên đơn giá m² cao hơn nhà lớn, dù tổng tiền thấp hơn.

Làm sao giảm chi phí mà không giảm chất lượng?

Giữ mặt bằng đơn giản hình chữ nhật, mái hai dốc, ít cửa kính lớn, làm hiên sau. Đừng bớt lớp cách nhiệt hay chất lượng móng.

Cần làm nhà gỗ theo không gian của bạn?Xưởng VintageDecor nhận thiết kế nhà gỗ và thi công nhà gỗ: khảo sát tận nơi, bản vẽ 2D, xem 3D trước khi làm, bảo hành 24 tháng.

Mẫu nhà gỗ của xưởng VintageDecor